神戸市 U様邸

地階と地上階で構成される築約70年の木造住宅を、
安全性と温熱環境を向上させた安心の住まいへ。

神戸六甲の老舗不動産会社の営業の方からご紹介いただいた案件です。
築70年の木造住宅の全面改修を依頼された施主様は、そこに長年暮らされている80代のお母様と、神奈川県にお住まいの息子様です。息子様は近く定年退職を迎え、神戸に帰ってこられる予定であり、お母様がお元気なうちに、生まれ育った実家を安全で快適な家にリノベーションしたいとの強いお気持ちから当社にご依頼いただきました。
このリノベーションのポイントは、相当年数が経過した建物の「構造」です。建物は、2階建の木造住宅でありながら1階部分が道路面より低い地階になっており、実質的に1階となる2階の玄関に道路から直接出入りする構成になっています。
構造の状態については、築年数の古さと形態の特殊さから当初不安視していましたが、驚いたことに基礎は頑丈で、土台柱の腐食もほとんどありませんでした。昔の大工さんの叡智により、道路面基礎の立ち上がりから地下1階に至る基礎内全体に絶妙な通気状態が保たれ、とても築70年とは思えないほど乾燥していたのです。
そこで、この構造であれば屋根を軽量化し、若干の補強を行うことで今後も十分に安全に使用できると判断し、リノベーションのご提案を行いました。
提案で特に重要だったのは安全性の確保です。地階にお風呂があり、階段が急なので、冬場や夜中の移動はとくに危険でした。また、玄関から廊下、廊下から台所、寝室、トイレに移動する際の段差が大きく、高齢のお母様にとっては上り下りが大きな負担となっていました。そのため、浴室だけでなく、寝室、LDK、洗面、トイレを含む全ての生活空間を2階部分にまとめ、バリアフリーにする必要がありました。
また、冬場に台所で行った打ち合わせでは、床下や窓回りから冷気がスースーと入ってくる状況が確認され、断熱性強化も必須と判断しました。
今後お母様が安全快適に暮らすためのこうした課題に対し、お客様と綿密に話し合い、社内、職人さん達とも協議しながら工事を進めていきました。最後はお母様と息子様にもとても喜んでいただけて、本当にやりがいのあるお仕事になりました。

一見すると平屋建てですが、2階建になっており、道路面より下に1階があります。
お母様のお好みで、ワインレッド色の屋根に全面張り替え、耐震のため軽量化しました。

玄関スペースです。廊下の床面を下げたかったのですが、浴室、キッチン、トイレの排水管勾配確保のためにどうしても下げられず、
代わりに4段の緩やかな階段と手摺を設けました。
また、上り下りする途中にも靴箱、ポスト、荷物置台、傘立てスペースなどを設けて
お母様の毎日の靴の脱ぎ履きを楽しんでもらえるよう工夫しました。

以前は、リビングとトイレをつなぐ廊下が狭くて屈折だったのですが、
廊下有効幅を90㎝とり、廊下を一直線に設計することで移動距離を最小限にしました。

リビング風景。窓側には、ベランダに干した衣類などをさっとかけることのできるワイドな収納を設けました。

リビングの窓は、断熱性を考慮して2重窓にしました。

雨の日でも、洗濯物を乾かせる物干しロープを設けました。

キッチンの袖壁の照明スイッチです。
寝室からすぐ近くにあり、夜中にのどが渇いた時などに、キッチンだけ明るくできるようお母様の動線を考えて設けました。

L型キッチンです。収納量を多く、動線を短く、家事楽の発想で提案しました。

将来の介助等の観点から浴室は開口を広くとれる3枚引戸にし、洗面スペースも広めに確保しました。

浴室の手摺の位置は、お母様のリクエストで設置位置を決めました。

トイレはあえて以前と変わらない使い慣れた位置に設け、収納や使い勝手を充実させました。

新設された畳の間の寝室です。収納スペースは、考えられる限り豊富に設けました。
窓は断熱二重窓仕様です。窓横には普段着をさっと掛けられる長押を設置しています。

壁の裏は階段室ですが、収納スペースをどん欲に追求しました。
将来はベッドを置くので、少し上でも使いやすい収納になります。

階段入口扉です。開けると階段があるとは想像しにくい秘密扉のような入口です。
安全性を考えて、手前に半分引いて開け閉めする折れ戸型を選びました。

階段室。なんだかワクワクする秘密の地下への入口です。

地階に下りると、そこはかなり広い居室空間。息子さんがお泊りになられるお部屋です。

所在地 神戸市灘区
土地面積 不明
構造 木造2階建
リフォーム
工事費
非公開
工期 令和6年5月20日~令和6年8月30日(約3.5ヶ月)
リフォーム
内容
屋根瓦全面張り替え、基礎・梁補強、断熱改修、
全室間取り変更、水回り全面交換

実例概要

【所在地】
神戸市灘区
【工期】
平成25年12月~
平成26年3月
【土地面積】
不明
【構造】
木造2階建
【リフォーム工事費】
非公開
【リフォーム工期】
令和6年5月20日~令和6年8月30日(約3.5ヶ月)
【リフォーム内容】
屋根瓦全面張り替え、基礎・梁補強、断熱改修、
全室間取り変更、水回り全面交換

実例概要

【所在地】
神戸市灘区
【工期】
平成25年12月~
平成26年3月
【土地面積】
不明
【構造】
木造2階建
【リフォーム工事費】
非公開
【リフォーム工期】
令和6年5月20日~令和6年8月30日(約3.5ヶ月)
【リフォーム内容】
屋根瓦全面張り替え、基礎・梁補強、断熱改修、
全室間取り変更、水回り全面交換

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